金茂绿建魏三强：科技助力建设“能呼吸有生命有智慧”的新一代绿色人居

金茂绿建魏三强提出以科技创新为核心，通过“五衡”科技系统构建“能呼吸、有生命、有智慧”的新一代绿色人居，从健康、低碳、智能、安全四大维度重新定义居住标准。

一、绿色健康：以“五衡”科技系统为核心，构建生命要素平衡的居住环境

魏三强指出，金茂绿建从“温度、湿度、阳光、空气、声音、水”六大生命要素出发，研发出“五衡”科技系统，通过核心技术实现居住空间的动态平衡：

• 衡温：采用地源热泵系统与毛细管网辐射技术，利用水作为介质进行面辐射传热。冬季室内温度稳定在20℃～22℃，夏季保持在24℃～26℃，消除传统空调的“吹风感”与温差波动。
• 衡湿：通过智能湿度调节模块，将室内湿度控制在30%～70%的健康范围，解决南方高湿闷热与北方干燥不适的问题。
• 衡氧：配备24小时置换式新风系统，每小时置换空气0.5～0.8次，PM2.5过滤效率超85%，确保室内空气洁净度。
• 衡静：应用抗干扰隔音降噪技术，消纳低频振动声源，实现“无噪音困扰”的静谧环境。
• 衡洁：通过抗霾防PM2.5系统与水循环净化技术，保障水质与空气双重洁净。

图：金茂绿建“五衡”科技系统通过地源热泵与毛细管网实现动态环境平衡二、低碳节能：清洁能源应用与系统优化双管齐下

魏三强强调，绿色建筑的核心是低碳材料与能源的高效利用：

• 地源热泵技术：通过地下埋管循环水实现冷热交换，夏季将热量导入地下，冬季吸收地热。相比传统空调，能耗降低30%～50%，且无碳排放。针对行业对地源可靠性的质疑，他提出“成井率保障”与“冷热平衡设计”两大解决方案，确保系统长期稳定运行。
• 新型热源塔热泵：针对空气源热泵结霜问题，金茂绿建研发抗冻液循环技术，冬季可高效吸收空气中的显热与潜热，配合再生装置实现持续供热。该技术已在上海、成都项目应用，适用于能源成本高或化石能源受限的场景。
• 废热回收利用：在宁夏等干旱地区，探索废热回收技术替代地源热泵，通过余热再利用降低能耗。

三、智能控制：全屋设备互联与个性化场景定制

魏三强提出，智能居住需满足“按需调节”与“无感交互”两大需求：

• 动态环境调节：用户可通过移动端或语音控制，实时调整温度、湿度、光照强度等参数，系统根据室内外环境数据自动优化运行模式。
• 全屋设备互联：集成新风、地暖、照明、安防等子系统，实现“一键场景切换”。例如，“睡眠模式”下自动调暗灯光、降低新风风速、关闭非必要电源。
• AI预测性维护：通过传感器网络实时监测设备运行状态，提前预警故障风险，减少人工巡检成本。

四、安全保障：结构安全与全龄化配套协同

魏三强认为，安全需覆盖房屋本体与居住行为两个层面：

• 结构安全：采用高强度建材与抗震设计，确保建筑在极端气候或地质条件下的稳定性。
• 全龄化辅助系统：针对老年人与儿童需求，配置防滑地板、紧急呼叫装置、无障碍通道等设施；通过声光提醒、智能防夹等功能降低意外风险。

五、差异化研发：高海拔与极端气候场景的技术突破

魏三强透露，金茂绿建正针对特殊地理环境研发适配技术：

• 高海拔地区：在川西与青藏地区，探索制氧系统与低压环境适应性设计，解决低含氧量导致的“衡氧”难题。
• 干旱地区：在宁夏等空气稀薄区域，研发废热驱动的新风与加湿系统，替代传统地源热泵。
• 湿热地区：优化抗菌除霾技术，应对南方长期高湿环境下的霉菌滋生问题。

六、行业影响：推动WELL标准落地与绿色人居普及

魏三强指出，金茂绿建的实践与WELL健康建筑标准的十大核心概念高度契合，其“五衡”系统已成为行业标杆。目前，相关技术已应用于数十万户住宅，未来将通过技术赋能，在更多气候带与建筑类型中推广绿色人居解决方案，助力“双碳”目标实现。

结语：金茂绿建魏三强以“五衡”科技系统为基石，通过清洁能源、智能控制与全龄安全设计，重新定义了绿色人居的内涵。其差异化研发战略与行业标准引领，为新一代“能呼吸、有生命、有智慧”的建筑提供了可复制的技术路径。

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